论房地产经济与市场经济发展的协调

发布时间:2019-08-22 来源: 历史回眸 点击:


  摘 要:房地产经济在我国市场经济中发挥着非常重要的作用,政府大多数的财政收入来源于房地产经济,同时,房地产经济与人民的生活有着密切的联系,为此,要保证房地产经济与市场经济健康、平稳地发展。本文主要分析房地产经济与市场经济发展的关系,探讨我国当前存在的问题,并找出其中的原因和对策,促进两者协调发展。
  关键词:房地产经济;市场经济;发展;协调
  房地产经济是国民经济的重要组成部分,我国近几年经济一直保持较好的态势,与房地产经济的发展不无关联,但是,突飞猛涨的房价让人民群众压力倍增,在一些大中城市,房价呈几何倍增长。这种增长与市场经济发展并不协调,影响了市场经济的健康发展,为此,本文探讨其中出现的问题和对策,希望能够为房地产经济和市场经济的发展提供帮助。
  一、房地产经济与市场经济发展的关系
  (一)房地产经济拉动市场需求
  房地产经济能够有效拉动群众消费,拉动内需,而且,随着人们生活水平的提高,越来越多的人选择到城市居住,购买城市中的商品房,如果没有房地产经济作为支撑,我国的市场经济就会受到严重影响。
  (二)房地产经济带动周边行业的兴起
  房地产行业是将多个行业进行整合,吸收多个行业的优势资源,建造出符合人们需求的住房,因为这种特性,使其能够带动其他行业发展,例如钢铁行业、水泥行业等,同时,还能有效地带动就业,缓解我国的劳动力过剩问题,由于房地产经济处在活跃的状态,其他行业也因此获得较好的回报。
  (三)房地产经济维护市场经济的稳定增长
  众所周知,当今的国际经济并不健康,欧洲许多企业面临破产的危险,我国市场经济也受到了较大的冲击,在此形势下,我国依靠房地产经济的良好态势,有效地维护了市场经济的健康发展,我国最近几年市场经济仍呈现出稳定增长的态势。可以说,通过房地产经济能够保证我国在短时间内维持较好的经济发展速度[1]。
  二、房地产经济与市场经济发展中出现的问题
  近些年来,虽然我国的市场经济和房地产经济发展形势较好,但是其中也出现了一些不和谐的问题,笔者认为主要的问题包括以下几个方面:
  (一)缺乏环保方面的长远考虑
  目前,我国房地产领域存在环保方面的问题,在房屋施工过程中,使用的材料大多是不环保的材料,这些材料对环境的污染较大,而且,各行业在环保方面缺乏足够的重视,环保技术和方法使用较少,房地产经济在发展的过程中,严重影响了生态环境,影响了人们未来居住的环境,造成这种情况的主要原因就是政府和房地产开发单位缺乏长远的考虑,只注重眼前的经济利益,使得环保举措得不到落实。
  (二)房产价值同价格的不一致
  我国的房地产行业还存在房屋价值与价格不一致的问题,虽然我国地产经济属于市场经济中的一员,价格随市场波动,但是,我国房屋的价值一般不高,实际的价格却比较高,严重违背了“商品价格围绕实际价值上下波动”的规律,而且我国的房屋价格呈现出逐年高涨,导致社会出现“买房难”的问题,影响了社会的稳定,房地产经济存在的问题也影响了市场经济的健康发展,使得我国经济对房地产经济的依赖程度更加严重。
  (三)房产泡沫影响市场经济
  最近几年,随着我国的房地产经济进入兴盛的状态,越来越多的人选择投资房地产,造成房地产价格进一步抬升,许多人因此买不到房屋,但是有的人却闲置大量的房屋,房屋的价格严重超出了其价值。这就是人们所说的房地产泡沫,当房地产泡沫增大到一定的程度之后,会造成难以收场的境地,使得行业资金链断裂,直接对银行业造成冲击,进而影响其他行业的发展,这对我国的市场经济会造成巨大的打击[2]。
  三、房地产经济与市场经济不协调的原因
  (一)房产价格与价值出现不协调
  在市场经济中,商品的价格应当围绕商品的价值进行波动,我国的商品房价值一般不高,这是因为我国的商品房制造的成本较低,但是,我国商品房销售的价格较高,严重偏离了房屋自身的价值,扰乱了市场经济,房地产经济与整体的市场经济存在不相符的情况,是市场经济中的另类元素,此外,房地产泡沫经济的问题也导致房地产行业在发展的过程中存在一定的风险。
  (二)政府的过度干预
  我国政府对于房地产经济的态度一直比较模糊,既想通过控制房价来维持社会稳定,又想通过房地产经济获得财政收入,因此,政府在房地产经济中进行了过多的干预,但取得的效果却并不明显,没有控制住房价过快上涨。例如我国曾经控制二手房交易的过程,增加二手房交易的成本,但是这种规定并没有得到较好的落实,最终逐渐流于形式。
  (三)对资源利用的不合理
  我国的房地产经济在很长一段时间内处在粗放式的管理状态中,例如在房屋建设的过程中,缺乏足够的监管,导致开发企业破坏环境、使用不合格的建设材料等,而且对土地的开发缺乏科学的论证和考虑,导致许多不良的因素出现在房地产经济中。众所周知我国是一个人均资源非常短缺的国家,因为发展房地产经济而造成我国环境严重污染、资源严重浪费,开发企业的环保意识非常差,这对我国市场经济非常不利,对我国的未来发展也造成了不良的影响[3]。
  四、加强房地产经济与市场经济协调发展的措施
  针对我国房地产经济与市场经济之间的问题和关系,以及造成这种局面的原因,笔者结合自身的工作经验,阐述如何协调房地产经济与市场经济之间的关系,促进两者协调发展。具体措施如下:
  (一)房地产经济要实现转型
  我国的房地产经济体制由来已久,在最初一段时间内,这种体制能够适应国家、社会发展的需要,但是,随着市场经济的不断深入,这种房地产经济体制已经不能适应发展的要求,必须要进行转变。目前,转变的主要方向就是向着低碳环保的方向发展,减少资源浪费,提高资源的利用效率,同时,要注重先进技术的应用,提高建设的质量。同时,政府要引导与房地产经济相关的行业进行转型和升级,例如钢材行业、混凝土行业等,这些行业都是耗能巨大的行业,在经过转型升级之后,能够有效控制污染物排放,为环保工作作出积极的贡献。

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